Особенности приватизации земельного участка под гараж

Чтобы стать полноценным владельцем гаража, недостаточно приватизировать его. Ведь есть ещё земельный участок, на котором он располагается. На него также нужно оформить ряд документов. Только в этом случае можно считаться владельцем недвижимости, в нашем случае это гараж. Сегодня мы будем рассказывать о том, как приватизировать землю под гаражом, рассмотрим все ситуации, которые могут возникать, изучим вопрос стоимости этой процедуры.

Зачем оформлять права на землю

И правда, зачем? Если строение уже находится в вашей собственности и это право имеет документальное подтверждение, то и проблем не должно возникать. К сожалению, на практике дела обстоят несколько иначе. Земля находится во владении у местных органов самоуправления. Если объект находится в кооперативе, значит, земля дана в бессрочное пользование этому ГСК. Городские власти могут в любой момент решить, что на этом месте лучше проложить дорогу или построить торговый центр. Одним словом, уготовить для земли, на которой располагается ваша недвижимость, другую участь.

Теоретически вы можете забрать свою недвижимость и перенести её в другое место. На практике это будет сложно реализовать. Совсем другое дело, если право собственности распространяется не только на объект недвижимости, но также и на земельный участок, который он занимает. В этом случае местные власти будут обязаны выплатить такому собственнику внушительную компенсацию. Её размер будет существенно превосходить ту сумму, которая будет выплачена владельцам недвижимости, построенной на муниципальной земле.

На этом преимущества оформления прав на участок под гаражом не заканчиваются. Такой объект недвижимости оценивается гораздо выше. Потому при его продаже можно получить более солидную сумму. Согласитесь, оформление земли под гаражом в собственность обладает рядом серьёзных преимуществ. Однозначно стоит уделить этому процессу время и потратить на его реализацию деньги. Жалеть об этом в будущем точно не придётся.

Как нужно оформлять участок под гаражом в собственность

Мы выяснили необходимость проведения процедуры приватизации земли, которая занята под недвижимостью. Теперь самое время более детально ознакомиться с этим вопросом. Процесс приватизации может сильно отличаться в зависимости от ряда факторов:

• место расположения объекта;
• время получения участка;
• особенности объекта.

Случай, когда недвижимость занимает отдельный участок и не входит в состав кооператива, является наиболее простым. Владелец может заниматься оформлением в индивидуальном порядке. При выдаче права владения участком до 2001 года процесс приватизации может проходить по упрощённой схеме. В этом случае выкуп участка не требуется. Земля, выданная после наступления 2001 года, должна быть выкуплена за личные средства.

Постройка гаража должна быть законной, что будет подтверждаться соответствующими документами. В этом случае в кадастре имеется регистрация, а у владельца присутствуют соответствующие технические документы. В противном случае строение признаётся незаконным самостроем. Приватизировать такой участок можно, но это будет сложно и долго. Но всегда присутствует вероятность признания такой недвижимости непригодной для эксплуатации. Здесь о приватизации участков земли под гараж даже и думать нельзя.

В кооперативе

Сложной процедурой является приватизация земли под гаражом, который относится к гаражному кооперативу. Она во многом зависит от характеристик строения. В кооперативах такие объекты часто имеют общий фундамент и примыкают друг к другу стенками. При таком положении дел не получится оформить отдельный участок земли, выделенный именно под ваш гараж. Придётся всем членам ГСК приватизировать эту землю. Если хотя бы один из членов кооператива не согласится, то ничего не получится. Процедура приватизации выглядит следующим образом:

1. Проводится собрание. Должно приняться единогласное решение.
2. Составляется протокол собрания. Под ним должен подписаться каждый участник ГСК.
3. Составляется коллективное заявление. Оно подаётся в земельный департамент. В нём излагается просьба о переводе участка, который ранее был дан в пользование, в долевую собственность.

Обычно документы оформляет, подготавливает и подаёт председатель кооператива. Если гараж построен отдельно от других объектов, для него возведён отдельный фундамент, и стены также располагаются отдельно от других строений, то процедура приватизации земли существенно упрощается. Успешность затеи определяется пакетом необходимых документов. При отсутствии хотя бы одного документа процедура приватизации может затянуться на неопределённый срок. Необходимо подготовить следующие документы:

1. Председатель гаражного кооператива выдаёт справку, которая подтверждает наличие регистрации ГСК в местном органе самоуправления.
2. С этой справкой нужно отправляться в БТИ, где потребуется заказывать услугу обмера участка. По результатам обмера будет составляться техническое описание.
3. Для регистрационной палаты собирается пакет документов.

Под индивидуальным

Любой участок земли, который не был приватизирован, по сути, принадлежит государству. Если он будет изыматься, то владелец недвижимости получит компенсацию за свою недвижимость. Она будет небольшой и точно не покроет покупку или строительство нового объекта. Если оформить землю под гаражом в собственность, однозначно можно получить более высокую компенсацию. Даже во время продажи такой объект будет оценён в большую сумму. Реализовывается этот процесс по следующей схеме:

• подготавливаются документы, свидетельствующие о праве владения недвижимостью;
• в администрацию подаётся заявление о проведении торгов на интересующий участок;
• вносится задаток в размере 10% от стоимости;
• во время торгов может быть предложена более высокая стоимость другим участником, которому предоставляется право на выкуп этого участка;
• проводится выкуп земли;
• покупателю выдаётся договор купли-продажи.

В случае с самостроем процедура приватизации существенно усложняется. В этом случае появляются дополнительные процедуры:

• регистрация гаража в кадастре;
• объект вводится в эксплуатацию, о чём свидетельствует соответствующее разрешение;
• получение свидетельства о собственности.

В аренду

Когда земля находится в аренде, её всё равно необходимо приватизировать. Ведь любой договор аренды является срочным. После его окончания никто не сможет дать гарантию о возможном продлении. Правда, есть варианты бессрочных договоров на аренду. Здесь владелец недвижимости самостоятельно определяет необходимость проведения приватизации. Процесс оформления участка в свою собственность проходит аналогично общему порядку. Единственное условие касается договора аренды. Этот документ прикладывается к другой документации.

Перечень документов для оформления

Приватизация земли — дело, в принципе, несложное, но затратное и длительное. Основная проблема заключается в сборе пакета документов:

• свидетельство, которое будет устанавливать право собственности;
• справка, которая выдаётся БТИ после проведения замеров интересующего объекта;
• документы на участок земли, которые будут подтверждать наличие права на его владение;
• протокол собрания участников ГСК, если того требует ситуация;
• список участников кооператива;
• квитанция, подтверждающая наличие оплаты госпошлины.

Как получить землю под гаражом в собственность, мы разобрались, привели список необходимых документов, осталось ознакомиться с государственной регистрацией и озвучить стоимость процедуры приватизации.

Государственная регистрация

Хотелось бы несколько слов сказать о том, как узаконить гараж на земле администрации. Эта процедура позволит внести в единый государственный реестр информацию о новом владельце земли. В любой из органов, которые проводят государственную регистрацию, потребуется обратиться и подать список документов:

• в Департаменте имущественных отношений выдаются документы, подтверждающие приватизацию участка;
• кадастровый план;
• паспорт собственника;
• квитанции на уплату госпошлин;
• заявление.

Стоимость

На формирование суммы, которую придётся заплатить за приватизацию земли, в первую очередь влияет тип совершаемой сделки. Существуют следующие варианты:

1. Сделка, совершаемая по дачной амнистии, является бесплатной. Но расходы всё равно будут. Технический план будет стоить около 8 тыс. рублей. Также уплата госпошлины обойдётся в 2 тыс. рублей.
2. Приватизация участка под строением, которое располагается в гаражном кооперативе, также проводится бесплатно. Но и здесь будут присутствовать расходы. Они состоят из государственной пошлины (22 тыс. рублей, поскольку ГСК — это юридическое лицо), затрат на услуги нотариуса, составления технического плана. Общая сумма будет колебаться в районе 40 тыс. рублей, она разделяется на равные части между всеми участниками гаражного кооператива.
3. Стоимость приватизации земли под нелегальным строением будет состоять из штрафа (8 тыс. рублей), судебных издержек, экспертиз, технического плана. Самострой в любом случае придётся зарегистрировать, чтобы приватизировать землю, которую он занимает. Эта процедура будет дороже и длительнее.
4. Если приватизация сопровождается выкупом земельного участка, то её стоимость зависит от кадастровых документов. В любом случае, стоимость сделки не будет превышать кадастровую цену.

Сколько стоит приватизация земли под гараж, вам известно, также вы ознакомлены с основами этого процесса. Осталось только выяснить причины, которые могут послужить отказом.

Возможные причины отказа

Не всегда даётся разрешение на проведение процедуры приватизации. Чаще всего причинами для отказа являются следующие моменты:

1. Несоответствие информации из Росреестра документам, которые были предоставлены заявителем. Такая ситуация не является редкостью. Для её исправления потребуется обращаться к кадастровому инженеру, который должен будет составить технический план и на его основе внести изменения в кадастровый паспорт. После этого можно вновь приступать к процессу приватизации.
2. Администрация может предоставлять землю для долгосрочной аренды, которая в дальнейшем будет использоваться в интересах города. В этом случае приватизация является невозможной. Владельцу гаража остаётся лишь заключить договор об аренде земли. Если гараж будет продаваться, то с новым владельцем заключается документ, свидетельствующий о переуступке прав.
3. В кадастре могут отсутствовать данные об интересующем нас участке или объекте недвижимости. Изначально нужно решить вопрос с регистрацией. После можно переходить к приватизации.

Каким бы длительным и затратным ни был процесс приватизации земли, он полностью оправдывает результат. Возможность стать полноценным владельцем недвижимости и земли, которую она занимает, дорогого стоит. Даже при продаже гаража затраты на приватизацию земли полностью окупятся.